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楼市传来大消息!房屋空置税要来了?

楼市传来大消息!房屋空置税要来了?  我国房屋空置率比较高,其中空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右…

原标题:楼市传来大消息!房屋空置税要来了?

  我国房屋空置率比较高,其中空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右。

  且不论这个数据真实与否,中国住宅空置率之高,早已不是新话题。只要夜晚到郊区新城的楼盘看看,基本都是乌黑一片。从小区“亮灯率”,就可简单窥见住房空置的。

  一个原因是,房价上涨预期强烈,空置成本相比于上涨收益,基本可以忽略不计。

  同时,在二手房交易上,一直敞空的次新房反而能卖更高价钱。所以,不少业主宁愿空着也不愿出租。

  虽然当初在概念炒作之下,房价一上行,但几乎无人接盘,出租率更是少得可怜,想要不空置也难。

  虽然“亮灯率”可以提供直观观察,但终究只是微观数据。我国每年出售的新房高达1700万套,这些房子流入市场,究竟是用来自住,还是出租,抑或长期空置,一直都没有明确答案。

  一个数据是,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告:

  其中重庆、上海、成都、武汉、天津、的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

  另一个数据是,前不久,在2018陆家嘴论坛上,原中财办副主任杨伟民在中提到:

  在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。

  日本是13%的空置率,如果说我国比日本还要高,那就意味着空置率“百分之十几到二十”的论断,并非耸人听闻。

  对于捂盘一年以上的新房征收5%左右的空置税,通过这种举措,刺激新房上市交易。

  的空置税只对新房征收,存量房源不在其列,其意图很简单,以税收成本防止开发商捂盘惜售,从而刺激新房入市,进一步缓解楼市供求紧张的局面。

  事实上,人多地少,住房一直都相当紧张。住宅空置率已从2010年的4.7%下滑到如今的3.7%,在国际上也算是合理水平。

  空置的界定标准是一年内居住不满6个月,当时共确定8000套房子符合空置标准。

  如果存在虚假申报或造假情形,将被课以1万加元(5.32万人民币)的罚款。

  征收空置税,目的在于遏制海外投机。这个华人规模最为庞大的城市,征起税来一点都不手软。

  不仅有空置税,还有房产税,更加专门针对外籍人士的房产投机税:转让房产要征收20%的房产转让税。

  这一招,不可谓不狠。从下半年开始,房价开始一转大涨行情,掉头向下。

  地区和的例子说明,征收空置税并不难,而且也能起到立竿见影的效果,但回到内地,空置税果真有可能落地吗?

  想要开征空置税,首先必须搞清住房空置率。同样,想要进行精准的楼市调控,也离不开对于空置情况的精准把握。然而,在我们这里,住房空置率却一直讳莫如深。

  对新房征收空置税,容易界定;对所有住宅征收空置税,靠的是自主申报,这有赖于国外相对发达的自主申报体系和法律体系。

  首先,空置多久算是空置,出国一年或到别的城市工作一年,算不算空置?这方面容易引发社会争议。

  其次,依靠水电煤气表数进行监管,在智能电器日益发达的年代,同样容易被规避。

  在各类文件中,房产税自始至终都是主角,并且已经被纳入五年立法计划,出台只是时间问题。

  而空置税,则一直都是学者和各类智库的主战场,从2006年见诸,但从来都没有被纳入正式的决策议程。

  如果是为了降房价,空置税比房产税更加立竿见影,但对楼市的副作用也更大。可以想象,如果中国住房空置率线%,一旦开征空置税,影响无异于一场地震。

  房产税是持有税,只要买了房就要一直缴下去,因而可以作为土地财政的替代。空置税更大的作用在于遏制投机,让房子流入租赁市场,虽能在短期带来一定税赋,但缺乏持久性。

  所以,现阶段,空置税无论喊得如何震天响,都不会比房产税推出的可能性更大。

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