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限价取消?限购放松?现售来了?是……

限价取消?限购放松?现售来了?是……  在一个易受情绪驱动的市场,越是夸大其词越有市场,越是标题党越能获得关注…

原标题:限价取消?限购放松?现售来了?是……

  在一个易受情绪驱动的市场,越是夸大其词越有市场,越是标题党越能获得关注。因此,利用给市场火上浇油,借助传闻来试探政策口风,乃至利用所谓“内部消息”刚需入场,就成了屡试不爽的套。

  “3100万港澳台居民来内地抢房”的消息刚被,取消限价放松限购乃至现售到来的消息就铺天盖地。房价刚被按下去,市场观望情绪前所未有的浓厚,在一些人的朋友圈里,排队抢房的视频仍是层出不穷。

  最近一则来自厦门:10月16日,网络突然传闻“厦门取消限购”,不仅有聊天记录还有文件,更有视频作为。

  随即,厦门市国土房管局用了三个感叹号进行:这是2015年厦门取消限购的旧闻。

  近半年以来,厦门房价在全国率先下跌,土地流拍、新房降价、二手房成交量暴跌的场景同时上演。

  在厦门房价下跌的关键时间窗口,抛出取消限购的消息,究竟有何意图,不难想象。

  比厦门更早的是长沙、济南取消限购的传闻,这两地虽然一再,但仍挡不住一些人的有意翻炒。

  2017年8月,长沙出台抢人政策,专科学历可直接入户,购房不受。这一服务于“抢战”的政策,虽有为限购开后门之嫌,但离“取消限购”还有十万八千里。

  事实上,2018年6月,《湖南日报》大篇幅痛批长沙楼市乱象,“以人才引进之名打开购房之门”成为着重点。

  落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税,方能获得购房资格。

  2017年8月,济南市发布落户新政:取消购房、投资纳税落户条件,实行居住就业落户。

  以往在济南落户,需满足购房面积90平方、购买二手房满2年或年纳税3万元等门槛,此番之后,只需缴纳社保满1年且有房产证,即可直接落户。

  可见,无论是厦门,还是济南长沙,限购政策不仅没有取消,反而有进一步加码的态势。

  楼市调控进入深水区,调控政策显然不会轻易取消。无论是基于调控的认知,还是政策的可持续性,以及经济形势的紧迫性,限购都还没到取消的时候。

  就在上周末,广州外围郊区突然放宽限价,这被视为“取消限价”的强烈信号。

  事实上,广州限价一直存在,这一次只是放宽了门槛,楼盘可以按照真实市场价进行备案。此举意在解决“双合同”,为可能出现的降价潮排雷。

  新的价格仍要进行备案,备案仍要接受“指导”,不得随意上涨更不能擅自降价,“限价”仍旧牢不可破。

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  2017年8月,三个均价超过8万的楼盘获得预售证,高价盘入市,被一些自解读为取消限价,这一传闻流传至今。

  事实上,除非与摇号相匹配,限价的主要意义就在于统计游戏,它能做低统计上的房价,却无法改变真实房价,更无决双合同、茶水费以及等乱象。

  放宽限价门槛,让双合同的风险消弭于无形,这才是负责任的态度,与楼市调控宽松,其实没有多打关系。

  先是9月下旬,广东省房地产协会下发相关通知,称“商品房预售制度可能会取消”,一石激起千层浪。

  随后,深圳龙华金茂府亮相,现房销售成为最大亮点,这被认为取消预售制的重锤正式落地。

  接着,广东中山批量推出现售地块,合肥发文鼓励开发商现房销售,这两则消息,更被认为是“取消预售已经全面铺开”的信号。

  其一,广东省房协的文件并非为“取消预售”铺,反而是反向试探。在发文不久,广东省房协就出面解释:这只是征求意见稿。

  其二,深圳龙华金茂府,并非现房销售的第一案。事实上,这是两年前在房价暴涨之下,深圳楼市调控的标配,以现房销售作为条件,从而遏制“地王”热潮。在当时,全国多地都有类似“现房销售”地块,与“取消预售制”并无关系。

  其三,中山现售土地近半流拍。据财新统计,5月28日-10月11日,中山共推出15现售宅地,这15地中,已有7截止挂牌,最终成交4,流拍3,流拍率达43%。

  所以,取消预售是大势所趋,也更符合购房者权益,但在现实利益层层阻碍之下,想要真正落地,并不是那么容易。

  一方面,取消预售制,房企周转速度变慢,高周转模式就此终结,这必然带来房地产行业的全面洗牌。中小房地产商摇摇欲坠,大开发商也将失去高周转的利器。

  另一方面,地方未必乐见“卖楼花”消失。对于地方来说,高周转的好处,是提高了土地出让的效率,短时间内获得更多的卖地收入。如果高周转不复,一土地两年才能变现,开发商必然减缓拿地速度,土地财政又将如何维系?

  相比于楼市的层出不穷,更值得深思的一个问题是:这些为什么这么有市场?

  一个原因是,楼市受情绪驱动,一点风吹草动都会影响市场心理。而这个行业又牵扯太多的利益链条,很多人不愿看到房价下跌。

  因此利用刚需入场,可谓无往不胜。诸如“观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是”的语句,更是加剧市场的恐慌心理

  另一个原因是,过去楼市调控的短期性和反复性,为提供了推波助澜的土壤。楼市背后存在太多的利益牵扯,让人难以相信调控的持久性。尤其是当房价开始松动时,调控放松就会日益成为市场的心理预期。

  不过,很多人忽略了一点:国内外经济不同,楼市处于的发展阶段不同,金融系统的风险水平不同,楼市调控的政策含义就完全不同。

  这一轮,从“限购限贷限价限售”的政策组合拳,到“遏制房价上涨”的强硬,都说明楼市形势的严峻。

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