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紧跟长沙脚步 株洲新楼盘单价将破4000元

紧跟长沙脚步 株洲新楼盘单价将破4000元  株洲某楼盘…

原标题:紧跟长沙脚步 株洲新楼盘单价将破4000元

  株洲某楼盘。在株洲房价快速向长沙靠拢时,株洲楼盘品质也在快速提升。资料图片

  据潇湘晨报3月19日报道 日前,株洲县一出让面积为9.78万平方米的地块以1.53亿元的高价成交,溢价8000多万元,成为株洲县出让面积和成交总价的双料“地王”。目前,在株洲市内,一些品质较好的小区二手房报价已突破3000元/平方米,其中株洲河西某楼盘二手房成交价已经超过3500元/平方米。

  “”刚结束、央企导演“一天三地王”的消息仍在铺天盖地之时,日前,株洲县一出让面积为9.78万平方米的地块以1.53亿元的高价成交,溢价8000多万元,成为株洲县出让面积和成交总价的双料“地王”。据悉,从上百个竞争对手中经过122轮激烈竞价“突围”拿下该地块的,是一家浙江民营企业。

  株洲县国土局的资料显示,这地折合均价为104.29万元/亩,这比2009年整个长沙河西板块(包括望城)的整体均价78.2万元/亩,还要高出一大截。就此,株洲一地产人士分析认为,“传闻株洲县会划区,无论是房价涨得厉害还是疯狂抢地,都应该和这个传闻有点关系。”“这既是株洲县当地市场的需求,也是郊区化居住的趋势。”株洲房地产资深业内人士凌飞介绍,该地块所在的渌口离株洲市中心车程只有10来分钟,那里的电梯房已卖到了2200—2300元/平方米。不过与株洲市区相比,这个价格还是要低上千元。

  “民企比央企更早的向下寻找机会是显然的。”和记者相熟的一位温企负责人认为,与央企相比民企在实力方面的劣势以及与生俱来的“危机感”和敏锐的“寻机能力”,一线市场空间的逐渐逼仄,都让很多民营企业纷纷转战二三线市场。“过快上涨的生产成本,使一批开发商难以承受高地价和高成本的压力,退出原有市场,转往土地开发成本更加低廉的地区进行开发。”湖南华晨投资置业有限公司总经理助理、营销总监屈国辉分析认为。

  事实上,国有企业在一线城市土地市场攻城略地的情况下,这批“下乡”企业基本上是民企。据记者不完全了解,已有3、4家长沙地产企业转战株洲拿了地,只是眼下还“秘而不宣”。“在长沙再进行大的土地储备,竞争太激烈,很难拿到。”一位转战市州的长沙企业负责人颇有无奈地说,“而在长株潭城市群建设利好刺激背景下,最简单的道理就是株洲房价较低,上行空间还有很大。”

  昨日上午,记者来到位于株洲市河西滨江南的“湘银·金色阳光”售楼处,售楼小姐介绍此楼盘是株洲本土湘银房产的最新项目,将于3月底开盘,预计明年交房。目前已经有很多购房者交钱排号,现在不再接受排号优惠。至于价格,这位售楼小姐表示,预计在3800-4300元/平方米。“我们是江景房,在株洲大桥与天元大桥之间,交通方便,紧邻株洲市政协,配套齐全,从排号情况来看,销售将十分火爆。”

  在株洲河西另一个楼盘庐山恋,虽然前去询问的购房者并不多,但是售楼处的小伙子介绍,目前一期已经全部售罄,二期正在建设。他说:“最近有一幢将开盘,已经有很多人前来咨询,预计价格在3500元/平方米左右。”与此同时,记者走访其他几处将于今年上半年开盘的楼盘,被告知的价格均在3500元/平方米左右,且小户型比较少。值得注意的是,记者在株洲市内一些大型二手房中介看到,一些品质较好的小区二手房报价也已突破3000元/平方米,其中株洲河西的湘银小区,部分二手房成交价已经超过3500元/平方米。

  株洲市房产局一官员对记者表示,2009年初以来,通过采取一系列鼓励开发投资和刺激住房消费的政策促动,住房刚性需求得到有效,株洲市房地产消费已逐步走出低谷,并在去年下半年大幅回升,市场供销两旺。株洲市住房成交均价已由去年的2000多元/平方米飙升至3000多元/平方米。其3月第二周统计数据显示,住房成交298套,3.39万㎡,共计10218.21万元,成交均价为3016元/㎡。数据显示,去年11月第二周,株洲市新建商品住房成交483套,成交均价为2628元/㎡。而今年2月第四周,株洲市新建商品住房成交222套,成交均价为2944元/㎡。也就是说,株洲市新建商品住房均价从去年11月份的2600多元/平方米到今年3月,不足半年时间,涨了400多元/平方米,涨幅达到15%。

  作为长株潭城市群的重要一极,亦为湖南极为重要的工业城市和交通枢纽,株洲的发展步伐或许可以通过其紧跟长沙的楼市表现来诠释。

  3月,株洲新建商品住房成交均价突破3000元/平米,半年不到涨了15%,更有不少新开楼盘报价到了4000元/平米以上。同样是3月,受或将成为株洲新城区传闻的影响,株洲县城涌现出总价1.53亿元、而溢价达8000万元的新地王,其单价甚至已超过去年长沙大河西先导区的平均地价。(实习编辑 陈子思)

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