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【10月31日房生活快讯】楼市大拐点已至:三大红利消失三大出现

【10月31日房生活快讯】楼市大拐点已至:三大红利消失三大出现  人口红利从长期、金融红利从中期、政策红利从短期,三大基本面因素不断趋同,终于在三大出现的时候叠加在一起,形成合力,主导房地产行业开始步入下一个生命周期阶段——成熟期…

原标题:【10月31日房生活快讯】楼市大拐点已至:三大红利消失三大出现

  人口红利从长期、金融红利从中期、政策红利从短期,三大基本面因素不断趋同,终于在三大出现的时候叠加在一起,形成合力,主导房地产行业开始步入下一个生命周期阶段——成熟期。这次房地产业拐点的来临,并不是行业存亡的转折点,只是行业从夏天步入了秋天,凛冬不会来临。房地产业将从土地竞争步入产品竞争时代,未来的房企将越来越像制造企业,真正开始回归正常企业所应该有的属性:雕琢产品、深耕市场、客户至上。

  房价二字紧紧揪着人们的神经。国家统计局发布最新房价数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。市场层面,多地传出楼盘打折、开发商降价的消息,显露出一层冷意。对于房价走势,大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受记者采访时表示,从政策的角度来说,希望房地产市场能够保持稳定,避免大起大落。“房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整,要、消化吸收泡沫,而不是主动刺破。

  据中原地产研究中心分析数据显示,100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告,盈利房企占比达91%,仅9家亏损。统计数据显示,百家上市房企营业收入合计为10725亿元,上涨了31.2%;净利润合计为1012亿元;净利润率为9.44%,与2017年同期的9.17%相比,有小幅上涨;平均净利润上涨幅度达到了35.2%。中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,上市房企依然处于高利润、高增长周期中。

  “银十”即将收官,2018年的“金九银十”成色到底如何?今天(10月30日),记者从中国指数研究院获悉,受政策调控持续影响,10月(截至27日),一线城市楼市成交面积同比去年微涨6.6%,其中上海上升36%,上升9%,深圳下降35%,广州下降10%。受国庆假期影响,10月份,一线城市楼市成交面积环比下降13.7%,其中广州9月集中放量、十月正常回落,环比降幅近六成,为57%;、上海降幅相近且均超20%,深圳降幅次之,为17%。

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