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湖南各市州因城施策 楼市调控效果显著

湖南各市州因城施策 楼市调控效果显著  2018年7月23日,湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”),出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措…

原标题:湖南各市州因城施策 楼市调控效果显著

  2018年7月23日,湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称“湘十一条”),出台楼市分类调控、区域联动调控等11条举措。“湘十一条”对长沙、株洲、湘潭分别提出要求,同时要求湖南各地因城、因时施策,综合运用多种手段管理调控房地产市场。

  2018年8月16日,湘潭市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“意见”),要求在未来一年内,全市着力稳地价、稳房价、稳预期,遏制房价上涨。

  这是“湘十一条”印发后,湖南省内第一个出台稳定楼市新政的城市。意见要求对销售较热的区域、房价较高的房地产开发项目实行重点管控。“这意味着不仅要控制房价,还对稳定地价提出了明确要求。”湘潭市国土资源局相关负责人表示。

  “湘十一条”对株洲、湘潭稳定房地产市场专门提出要求,实行区域联动调控。为防止长沙调控的“溢出效应”冲击和影响到周边地区,要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。

  2018年11月6日,株洲市房产管理局发布关于新建商品房销售价格申报有关的通知,根据该通知,开发商必须按照“一套一标”明码标价,开发商不得随便变更销售价格。

  商品住宅库存去化周期,成为重要的“因城施策”指标。2018年8月16日,张家界市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强全市房地产中介市场管理的通知》,出台打击炒房卖号、规范经纪行为、强化行业管理、加大执法检查等11条举措;郴州市房产局同年8月就进一步加强房地产市场监管有关事项拿出了具体措施,主要就商品房销售、明码标价、预售资金、买卖合同等方面加大市场巡查力度和监管力度,同时加大对房地产市场的整治力度。

  2018年12月26日,业界传出消息称,衡阳市发改委与住建局已在12月19日联合印发文件称,“衡阳新建商品房限价政策”将于2019年1月1日起暂停执行。

  这一举动被当地紧急叫停。衡阳市网站12月27日晚发布消息称:鉴于衡阳市发展委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发市场的和网上的炒作,衡阳市决定撤销该文件。

  某研究院智库中心研究总监严跃进表示,衡阳在撤销令中继续强调了“房住不炒”的导向,同时也认为需要继续观察楼市的发展动态,进而科学调控。“科学调控”一词的出现,进一步说明未来政策出台会更加谨慎。政策中使用了“韧劲”一词来形容调控决心,充分体现了稳楼市稳预期的导向。

  “湘十一条”还提出,各城市要按照建房〔2018〕49号文件,结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况,科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序,引导相关资源合理配置。2018年底前,长沙市要按照建房〔2018〕49号文件要求编制完成住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

  湖南省住建厅表示,各地在加强短期调控、引导需求的同时,要注重短期调控与长效机制的有效衔接,从传统的需求端调节逐渐向供给侧完善转变,加快建立符合当地实际、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

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