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楼市几大信号传来!2019年楼市的回暖比想象要快!

  在进入2018年下半年后,持续火爆两年的楼市终于开始降温,迎来前所未有的寒冬气息。就在各方唱空楼市的时候,反转出现了,12月份,不少城市顶不住压力,开始悄悄地给楼市松绑。

  近日,人力资源和社会保障部发布最新消息:全面放开建制镇和小城市落户。该内容主要针对超大城市、特大城市和小城市的人口落户问题,简化和优化落户审批流程。

  全面放开小城镇户籍,对谁放开呢?显然是对农民!进了城,自然是有买房需求的!

  2017年年底底,菏泽跟风实行限售政策,仅仅过去一年时间,所有房子都还未触及两年解禁条件,2018年12月18日,菏泽就宣布取消了限售,这种“朝令夕改”的做法究竟是因为什么?

  不少房地产专家认为,是因为楼市调控已经伤筋动骨了,有些城市开始顶不住压力了!据估测,在2018年底到2019年期间,全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

  12月19日,广州市住建委宣布商服类物业不再限定销售对象。此次政策非常明确,即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。

  继菏泽成为全国第一个取消限售的城市,湖南衡阳在12月26日,夺得全国取消房地产限价第一城的称号。相比于限售,限价是这两年来楼市调控的最核心的措施之一,一旦取消,无疑意味着大松绑,但仅一天,衡阳就又在压力下收回了上述政策。

  非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

  从2017年初到2018年11月,全国各地银行的房贷利率连涨23个月,普遍上浮20%-40%。但就在12月,房贷利率开始下调了,据统计,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是两年里的首次下降。

  上海、广州、深圳、武汉、、佛山等多地的房贷利率均出现回落,甚至还能享受优惠折扣。

  短短一个月时间,各城市都上演了“松绑”的戏码,相信后续还会有更多的城市跟进。这也了,地方是“真着急”,不是“假着急”。

  可预见的是,一些地方,在土地财政和房地产高依赖的压力下,势必反复试探调控底线,不断以政策微调来达到局部宽松的目的,过去是遏制房价过快上涨,现在是房价不下跌。

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