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楼市巨变br

  2018年,全国各地调控密集轰炸、企业资金压力增大导致房企破产的事例屡见头条,就连龙头房企之一的万科也高喊“活下去”。然而,在各大房企去年销售“成绩单”的出炉之后,千亿房企数量不降反升。以南京为例,有两家房企销售总金额突破130亿大关,房企中销售面积最多的达到65.5万,同比2017年增长24%。

  新年伊始,作为南京房地产行业的风向标,第14届南京地产风云榜评选活动已经拉开帷幕,榜单将于下周揭晓。本次风云榜将对去年南京楼市亮相的各企业、各项目进行综合审评,同时邀请专家学者、业内人士对2018年南京房地产发展现状及问题、未来走势与等方面进行了深度解析。

  南京地产风云榜评选始于2005年,以其专业性、全面性及权威性得到业界认可。每年评选都吸引到数十家优质地产品牌参与其中。本届南京地产风云榜除了继续保留经典的“2018年度南京地产匠心企业”、“2018年度南京地产品质楼盘”项外,还将新设行业创新方面的单项。

  近两年,人们对“住”的需求愈发凸显。中国房地产正迎来巨变时代,传统房地产开发模式正因为房住不炒而宣告终结,品质的“进化”、越来越精细化的市场为创新者提供了无限想象空间。为了满足老百姓美好生活、美好居住的需求,房地产不仅仅是住宅产品,更是可持续发展的社区、城市综合体、产业园区……过去的一年里,南京市场究竟涌现出哪些值得关注的企业与作品?这也将成为本次评选的重点。

  2018年,在“房住不炒”和“因城施策”方略的基础上,地方保持调控政策定力、稳定房价预期。此外,对于楼市乱象的打击也在不断加强。例如开展了公租房使用专项检查,西安公证主管部门公布摇号程序和时限等标准。

  有专家指出,一系列打击楼市乱象的行动表明,为稳定未来房地产市场,各地对于楼市调控长短结合,短期重拳治乱的节奏还将继续保持。为此,本次特辑将对2018年的房地产政策、“楼市行动”进行一次回顾,同时将邀请权威部门对近百家候选房企进行筛选,将有业主投诉、记录以及多次负面报道的企业、楼盘剔除,为读者奉献年度权威的行业盘点、评选榜单。

  从2018年下半年开始,开发商的推盘意愿愈发强烈,不少房企开始采用加速销售加速回款的抢跑策略。据365淘房统计,2019年全年,南京预计有181家楼盘入市,其中纯新盘就有90家,占比颇高。因此,今年楼市的也是买房人关注的焦点。

  网尚研究机构研究总监曹丽认为,2019年的南京楼市将“稳字当头,逐步向好”:政策方面将继续以稳地价稳房价稳预期为目标;市场方面,2019年各大板块的推盘量不会少,竞争激烈,将有更多的房企选择通过提升产品力的方式赢得市场,这对购房者来说是好事。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,从目前的市场情况来看,2019年上半年的房地产市场比较明朗,依旧以稳为主,不会有太大变化,下半年有待观察。

  今年,结合“楼市会迎来哪些变化”、“买房人需如何应对”等话题,本届风云榜也将邀请专家、业内人士作出详细地分析。本报记者黄晓雅

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