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25个小城镇房价过万 湖南无一城市入围

  今年以来,一线城市和二线核心城市的房价高昂,不少购买力外溢周围的小城镇,这些小城镇的房价也水涨船高。

  根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现,6月份已有25个小城镇的房价突破万元大关,比上个月增加了1个。在这些房价过万的城镇中,并没有任一湖南城镇入围。

  这其中一部分是浙江板块的诸多县市,主要由于2009、2010年左右浙江板块整体上涨过快,房价太高,至今则已高位横盘多年;另一部分则是环一线城市周围的小城镇,例如附近的辖下的几个县价格高涨,6月,燕郊镇更是取代三亚的凤凰镇排名榜首;邻近深圳的东莞也有8个镇入围。

  需要说明的是,这里的小镇既包括了县、县级市,也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇,因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。由于小城镇的区域范围小,楼盘数量不多,因此每月之间的波动也会比较大。

  来自的燕郊镇,上个月还排名第三,本月取代了位居榜首多月的三亚凤凰镇,成为我国房价最高的小城镇。6月,燕郊房价达到了17340元/平方米,也是唯一一个突破17000大关的小城镇,比上个月上涨了612元,环比上涨3.6%。

  不光是燕郊,辖下的几个县6月份房价都大幅上涨,房价均上升了一个档次。例如,三河县均价由5月份的13318元/平方米上涨到14163元/平方米,环比上涨了6.3%;大厂县均价达到了12047元/平方米,比上个月上涨899元,环比涨幅高达8%。

  下属的另外两个县香河县和固安县虽然均价没有过万,但是也接近了一万大关,涨速十分迅猛。例如,香河县5月份房价为9091元/平方米,在小城镇排行中位居第四十位,但6月已上升至第三十二位,均价达到9677元/平方米,环比上涨6.44%;固安县6月份均价为8855元/平方米,位居第四十六位,但6月均价已达9599元/平方米,上升至第三十三位,环比上涨了8.4%!

  为何下属的几个地方上涨最猛?这是因为随着市东迁,通州城市副中心确立,通州发布史上最严限购政策,与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即“四小虎”)楼市之火越烧越旺,涨幅甚至跑赢了深圳,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。

  作为离最近的“后花园”,市下辖的三河市(包括燕郊)、大厂回族自治县、香河县俗称“北三县”,由于被、天津包围的特殊,一直是京津购房人置业的热门地区。

  今年3月继上海、深圳等一线月,环京北三县和固安相继发布楼市限购限贷政策,环京地区大量楼盘待售停售,“四小虎”楼市有所降温,但该地区楼市并不缺乏炒作概念。尤其是在5月底,多家报道,通州与北三县将加强跨界地区统一管控,统一规划,将实现“规划一张图”,涉及房地产、环保、产业及社会保障等方面的政策。更是一度传出北三县将并入通州的消息,“北三县”也由此经历新一轮的上涨。

  不过,在不少专家看来,“北三县”划归通州只不过是开发商的炒作。中国城市和小城镇发展中心主任李铁对表示,“北三县”概念是对房价的炒作,目前通州规划人口仅200多万,尚不构成对北三县的辐射。人口压力的化解之道在于区分开中心主城区与辖区。

  得益于一线城市房价高企,购买力外溢的还有上海周围的昆山、常熟以及深圳周围的东莞等地。专家说,今年3月后,沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市,也带动了周围地区房价的上涨。

  这其中,在房价过万的25个小城镇当中,东莞就占据了8个之多,比上个月增加了一个,这8个镇分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、黄江、清溪和厚街,厚街属于新晋入围者。

  东莞小镇房价高企,主要是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上,房价明显超过东莞市区。

  例如,根据报道,今年“五一”小长假的第一天,位于东莞凤岗的中惠领秀推出100多套住宅洋房,以约2.2万元/平方米的价格带精装修销售,成功地吸引了大量深圳购房者,不少深圳客表示,与深圳房价相比,总价200多万元的房子并不贵,不少人买来投资。

  “五一”前夕,位于东莞塘厦的楼盘卓越蔚蓝山在深圳开盘,400多套房以均价约2.3万元/平方米的价格同样被深圳客一抢而空。目前塘厦、凤岗是东莞房价最高的镇街,两镇由于与深圳接壤,早已成为深圳的“后花园”,越来越多的深圳客在这里买房自住,房价也受深圳房价影响最为明显,个别楼盘水涨船高定价达到3万元/平方米左右。

  正是由于临深片区的上涨,上半年东莞楼市火热,供应成交均创历史最高,房价暴涨三成。数据显示,上半年东莞住宅新增供应量达417万平方米,同比大幅上涨10.32%;成交面积达549万平方米,同比大涨33.6%;住宅均价12486元/平方米,同比上涨36%。

  不过相比辖下的几个小城市迅猛上涨,东莞的几个镇倒是出现了分化,最靠近深圳、价格最高的凤岗、塘厦、长安等镇由于此前房价迅猛上涨,价格已经比较高,因此进入6月之后,房价已有所放缓。

  例如,凤岗镇以16207元/平方米位列全国第三,比上个月下降了538元,环比下降了3.2%;塘厦镇6月均价为15159元/平方米,下降了704元;长安镇每平方米下降了152元。

  相比之下,另外一些房价略低一点的镇则还继续上涨的步伐,比如大岭山镇的均价从12903元/平方米上涨到13641元/平方米,上涨了738元,涨幅达到了5.7%。厚街从9426元/平方米上涨到10002元/平方米。此外大朗和黄江两镇也出现了不同程度的上涨。

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