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高房价有多少泡沫?卖掉所有房子可买下一个美国

高房价有多少泡沫?卖掉所有房子可买下一个美国  说到楼市泡沫,大家想到的首先是日本…

原标题:高房价有多少泡沫?卖掉所有房子可买下一个美国

  说到楼市泡沫,大家想到的首先是日本。上个世纪十年代的日本,单单一个首都东京,所有房地产资产加在一起可以买下一个美国。之后的日本楼市怎样,经济怎样,我们看到的是繁荣之后的二十年萧条。股市高位“截肢”,楼市高位站岗。

  但只涨不跌的房价,确实让国人恐慌。楼市泡沫论的声音不绝于耳。中国目前到这个程度了吗?

  早在2016年,中国家庭总资产中,房产占比就高达75.5%。根据经济学家任泽平发布的房地产分析报告显示,中国房地产总市值占P的比例为411%。

  这还仅仅是2016年的数据,目前全国房价还在上涨。倘若这比例继续成立的话,即房产总值占P比例411%,2017年中国P是13万亿美元,美国是19万亿美元。换算过来,那就是中国的房地产总值将高达至少52万亿美元。

  虽说这只是纸面上的数据,但反应出很多病态,高房价造成了差距,增添了社会动荡因素,影响了实体经济。

  说到泡沫,在长长历史中,首先想到的是荷兰郁金香。这个故事老生常谈,但依然有教育意义。名贵的郁金香,在当时可买下一辆汽车。万里挑一的郁金香,甚至可买下首都郊区的一套别墅。

  不可否认,当时的郁金香就是炒作,那时还没有P这样的核算指标。不过以价格来看,荷兰的所有郁金香产量,恐怕可买下中国吧。

  这种炒作,给大众的感觉是——越羡慕什么,往往越缺什么。这也是心理学中的一个极其重要的原理。在荷兰,并不太适合栽种郁金香,也正因为郁金香的贵族气还有稀缺程度,最终炒到了泡沫的中央。

  中国——14亿人,人最多的国家,最缺的肯定包括房子。相比旅游、娱乐、高等教育,“衣食住行”是最重要的。

  食物是最珍贵的。“人是铁,饭是钢”。但如果中国把蔬菜、肉类炒作到四五十元一两,五六百元一斤的程度,那非得全民。衣服,也无太大可炒性,一件衣服可穿一两年,即使穿不时尚的衣服也无所谓,不至于像不吃食物那样,会。交通工具之类,也没多大炒作必要,毕竟要发展公共交通。

  而“住”,鸟自爱巢人爱家。房子体量大成本高。与食物相比,房子算不上是生活中最强刚需。艰苦的生活,可以四五个人住在十几二十平米的小房子里。可谁愿意吃这个苦呢!就连养的动物,长时间把它关在里,都会。更何况人呢?不都是向往,向往宽敞空间的啊!

  虽说食物的需求弹性比住房要小,但食物的可选择面极广,蔬菜、肉类、水果、谷物等等有上百种上千种。而房子就一种,不可能让露天帐篷、旅行汽车、3D打印房之类来代替。这么一来,房子的需求弹性比食物要小了。基于这几点,房子成为最容易炒作的商品。

  试问:如果中国像一样,地广人稀,人口不到1亿,许多地方都可盖住房,那对于房子的需求,得降温多少呢!这也从某种程度说明了高密度的国家和地区,诸如日本、、国内一线城市、伦敦等地方,房价居高不下的原因。

  再回到刚刚“国内房地产总量买下美国”这个问题。房子的炒作,是基于国内的定价,这并不是美国的定价。国人对房子的偏好,可以把市值炒得如此之高,但并不代表外国人也认可这个价格。归根结底,房价是建立在本国的政策、市场等层面的。

  尽管房子在某些地区,能成为仅次于白开水和食物一般的神圣存在。但老外会放之全球,综合考虑合理估值与性价比。

  房子卖的已不是物理上的材料。还包括给的税费及地皮钱。一套房子的建造成本,只是其中的一小块……

  房地产占国家的P总量,中国是411%,而全球平均是260%。中国已超出150%。由此可见中国房地产的泡沫有多大。这与一国人民偏好、金融发展程度、需求等诸多因素有关。

  放之全球,太多的房地产泡沫,都不是好事!因为其他国家都应证过这个规律,房地产兴,科技衰;房地产衰,科技兴。若说目前国内房地产泡沫高了150%,若这个数据还将继续发展下去,那么实体经济、科技发展等等都将受到极大的冲击。

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