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湖南首例!农村集体土地上盖商品房获准预售 就在长沙

湖南首例!农村集体土地上盖商品房获准预售 就在长沙  永安家具产业聚集区拿到湖南首本集体土地工业厂房预售证,农村土地制度迎来突破性进展…

原标题:湖南首例!农村集体土地上盖商品房获准预售 就在长沙

  永安家具产业聚集区拿到湖南首本集体土地工业厂房预售证,农村土地制度迎来突破性进展。长沙晚报记者 颜开云 摄

  长沙晚报掌上长沙12月23日讯(记者 颜开云 通讯员 罗晓芳 宋利)浏阳农村土地制度又迎来突破性进展——永安家具产业聚集区拿到湖南首本集体土地入市的工业厂房预售许可证,一期8万多平方米的4栋厂房今天正式开售。

  永安镇是著名的“家具之乡”,家具厂遍地开花,年产值超过20亿元。但企业经营管理模式普遍粗放,存在较多的安全环保隐患。为此,当地决定建设一个集约化、标准化、园林化的现代家具制造产业园区。

  园区规划占地2000多亩,总投资约85亿元,分三期建成。其中,一期面积为354.38亩。 建设并非由大包大揽,而是采取了“主导、社会投资、村组入股、农民参与”的模式。

  “土地入市,农民入股,这是项目建设中最大的亮点。”永安镇项目办负责人介绍,项目所在地西湖潭村及五个村民小组委托村级合作社办理了农村集体经营性建设用地入市手续,将354多亩林地的使用权作价入股到该公司,占全部股权的10%。

  项目建成后将实现“产业有效益,农民有收益”。西湖潭村党总支胡桂林表示,土地入股可有效降低企业用地成本,改善“散小乱”局面,助推当地家具产业转型升级。而在农民收益方面,以目前每平方米每月10元的租赁价计算,每亩年收益为8万元,代表农民入股的村级合作社按10%股份分红,每亩年收益为8000元,其中直接分红给农民5600元,村集体为2400元。

  “自去年8月签定合同以来,村集体和农户已经提前拿到两年的分红共567万多元。”胡桂林说。

  这些地,大多是林地,属集体土地。早些年,它们大多被租给人种苗木。西湖潭村村民龙星耀说,他家1.5亩林地2003年就租出去了,租金每亩每年45块钱。如今,土地交给“星辰公司”建设家具产业园后,龙星耀获得的收益翻了100多倍。

  永安家具制造产业集中区建设中的“土地入市”模式是浏阳统筹协调推进农村土地制度三项试点的一次生动实践。作为全国33个农村土地制度试点县(市、区)之一,浏阳在2015年3月试点农村宅制度的基础上,自2016年9月起又新增了农村集体经营性建设用地入市和土地征收制度两项试点,自此开始统筹协调推进农村土地制度三项试点。

  作为集体土地入市全省唯一试点,永安家具产业聚集区拿到预售许可证的历程并不容易。“因为以前从来没有过先例,在预售合同、需要的材料等前期工作准备方面都与国有土地还是有一些区别。”负责项目建设的永安星辰家居产业园副总经理喻利辉说,光是预售合同就来来回回修改了十几次。

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